Votre Diagnostiqueur à Bordeaux - Location immobilière

Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires, d’autres sont réalisés en complément d’information. Le dossier de diagnostic immobilier varie d’une transaction à une autre (vente ou location imobilière), selon le bien considéré (terrain, maison, appartement…), son emplacement, l’année de sa construction... Diagnostiqueur à Bordeaux, la société BSDI Bordeaux Sud réalise les diagnostics immobiliers pour les maisons, les appartements, ainsi que certains locaux, garages, abris,..., et commerces.

Le prestataire effectue le diagnostic amiante, plomb, termites, le DPE (Diagnostic performance énergétique), le diagnostic d’installation électrique, du gaz, la Loi Carrez (mesurage) ou ERP (état des risques et pollution)… BSDI Bordeaux Sud procède également au DPE des locaux professionnels.

La société BSDI Bordeaux Sud est joignable du lundi au vendredi, de 8 h  à20 h, le samedi sur rendez-vous. Le diagnostiqueur réalise les diagnostics immobiliers sur toute la Gionde (Bordeaux, Bègles, Villenave d'Ornon, Talence, Gradignan, Cadaujac, Léognan, Langon, La Brède, Bouliac, Latresne, Floirac, Cenon, Artigues, Ambares, Bruges, Mérignac, Pessac, Carignan, Libourne, le Médoc, Saint-Medard en Jalles, Le Haillan, Eysines, ....), ainsi que dans la partie sud du centre-ville de Bordeaux.
 

Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est réalisé pour vérifier que la maison ou l’appartement se conforme aux normes énergétiques, normes de construction, d’hygiène et de sécurité pour les occupants.

Cette démarche est obligatoire pour un propriétaire qui souhaite vendre ou louer son bien immobilier. La loi exige que le dossier du diagnostic soit joint au contrat de vente ou de bail, pour fournir à l’acheteur potentiel ou au futur locataire une information détaillée sur l’état de la maison ou de l’appartement concerné.

Ainsi, le diagnostic Loi Carrez ou mesurage permet de connaître avec exactitude la superficie couverte par le logement, ce qui constitue un critère objectif pour en fixer le prix ou le loyer.

Il doit être obligatoirement fait par un prestataire indépendant. Les mesurages Carrez présentés par les constructeurs sont souvent jugés non refusables par les notaires.

La prévision de travaux de mise aux normes du bâtiment peut justifier aussi la réalisation d’un diagnostic immobilier, comme la mise en conformité du local concernant la performance énergétique, par exemple. Les diagnostics immobiliers fournissent au locataire ou à l’acheteur un document fiable réalisé par un professionnel.

Le diagnostic est établi pour une durée variable, en fonction de son objet. Diagnostiqueur à Bordeaux, la société BSDI Bordeaux Sud réalise les diagnostics immobiliers pour tout bien immobilier mis en vente ou en location.
 

Les diagnostics obligatoires

La loi exige la réalisation de quelques diagnostics immobiliers lors de la vente ou de la location, applicables selon l’année de construction du bâtiment, ou l’âge des installations.

Diagnostic amiante

L’amiante est un produit toxique dont les effets néfastes sur la santé ont impliqué un diagnostic obligatoire avant la mise en vente, pour toute construction datant d’avant le 1er juillet 1997. Le diagnostiqueur BSDI Bordeaux Sud prélève un fragment de matériau suspect pour l’analyser en laboratoire. Le diagnostic est valable sans limitation de temps s’il est négatif (absence d’amiante), il est valide pour 3 ans en cas de présence de cette substance.

Diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est réalisé pour les constructions datant d’avant le 1er janvier 1949. La recherche de plomb par le diagnostiqueur BSDI Bordeaux Sud s’applique aux peintures. (les canalisations en plomb ne sont pas concernées). La validité du diagnostic est d’une année en cas de vente, de 6 ans en cas de location.

Diagnostic termites

Le diagnostic termites a lieu pour toute habitation mise en vente se trouvant dans une zone déclarée à risques par les autorités administratives (maire, préfet). En cas de présence de termites relevée par BSDI Bordeaux Sud, le vendeur doit prendre les dispositions requises pour éradiquer les parasites. Il informe les autorités de cette situation. Le diagnostic est valide pendant 6 mois, le vendeur doit déparasiter le bâtiment dans ce délai.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE ou diagnostic de performance énergétique concerne tout bâtiment mis en vente ou en location, dont l’installation comporte un système de chauffage. Le diagnostic mesure sur l’année par m² la consommation d’énergie ainsi que l’émission de gaz à effet de serre par m² du bâtiment. Le diagnostic de performance énergétique est valide pendant 10 ans. Il est en général réalisé en premier, car il doit figurer dans l’annonce de vente ou de location du bâtiment. BSDI Bordeaux Sud réalise le DPE pour les bâtiments professionnels, en plus des maisons et appartements pour particuliers.

Diagnostic électrique

Obligatoire pour la vente et pour la location immobilière, le diagnostic électrique s’applique aux installations datant de plus de 15 ans. Votre diagnostiqueur BSDI Bordeaux Sud parcourt l’ensemble des installations électriques sans démontage ni déplacement de meubles. Tout le circuit visible est inspecté et noté. Le diagnostic électrique est valide pendant 3 ans en cas de vente, 6 ans pour une location.

Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire en vente ou en location pour toute installation datant de plus de 15 ans. BSDI Bordeaux Sud inspecte, sans démontage des installations, les tuyauteries et raccords, les mécanismes de ventilation, les équipements fixes, les tables de cuisson ou cuisinière… Le rapport du diagnostic gaz est valide pendant 3 ans pour une vente, et 6 ans pour la location du logement.

Diagnostic métrage loi carrez

Le diagnostic Loi Carrez concerne l’ensemble des biens en copropriété, vente ou location. La surface privative de ces biens doit être transmise avec précision. Il en est de même concernant la surface habitable définie par la Loi Boutin. Le diagnostiqueur BSDI Bordeaux Sud utilise un télémètre laser pour obtenir les dimensions précises du bâtiment. Le diagnostic Loi Carrez est valide sans limitation de temps, sauf en cas de travaux, ceux-ci modifiant la surface du logement.

Diagnostic ERP

Le diagnostic ERP (état des risques et pollutions) est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier (terrain, bâtiment) situé dans une zone à risque. L’administration détermine par zone la nature des risques encourus, tels que les risques naturels, techniques, miniers, sismiques (niveau 2 à 5)… La validité du diagnostic ERP est de 6 mois.