Société BSDI Bordeaux Sud - État des lieux

La loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a pour objet d’améliorer les relations entre bailleur et locataire. Elle encadre ainsi les modalités d’établissement de l’état des lieux. Ce document annexé au contrat de bail décrit minutieusement les détails du bâtiment mis en location, et ce, suite à la visite des lieux effectuée ensemble par le bailleur et le locataire (ou leurs représentants respectifs). En tant que diagnostiqueur immobilier, la société BSDI Bordeaux Sud est habilitée à dresser l’état des lieux. Réglementée par la loi, la pratique d’externalisation de l’état des lieux permet de bénéficier de l’engagement d’une tierce partie certifiée.
Diagnostiqueur à Bordeaux, la société BSDI Bordeaux Sud est joignable par téléphone du lundi au vendredi de 9 h à 18 h, et le samedi uniquement sur rendez-vous. Elle prend en charge la visite de biens dans le sud du centre-ville de Bordeaux, et dans les villes au sud de Bordeaux, comme Bègles, Talence, Villenave-d’Ornon…
 

Qu’est-ce que l’état des lieux ?

La loi ALUR encadre notamment la conclusion du contrat de bail d’habitation, elle définit le contenu du contrat et des états des lieux qui y sont annexés. À l’entrée comme à la sortie de la location, le bailleur et le locataire effectuent une visite complète du logement afin de dresser l’état des lieux. Chaque pièce, sa structure, ses finitions et ses équipements sont répertoriés à partir d’un formulaire modèle fourni par la loi. Réalisés au début et à la fin du bail, les états des lieux (entrée et sortie) sont signés par le bailleur et le locataire, avec la formule « lu et approuvé ». Il ne faut négliger aucun détail lors de la visite, car, malheureusement, les conflits peuvent facilement se former. Le dépôt de garantie devient compliqué dans un contexte de contrainte ou de désaccord.
Dans ses dispositions écrites, la loi n’oblige pas expressément les contractants à effectuer la visite du logement et l’état des lieux. La mise à disposition de différents modèles de rapport d’état des lieux souligne, toutefois, l’importance accordée à ce document. A l’entrée, il informe les deux parties sur la qualité du logement au début du bail, afin qu’à la sortie, d’éventuelles modifications (dégradations ou améliorations) soient imputées au locataire de façon objective. La comparaison des états des lieux tient compte de l’usure normale due au temps. Il est recommandé de joindre des photos à l’état des lieux à l’entrée. Une pré-visite des lieux avec photos est également recommandée avant l’échéance exacte du bail afin que, le cas échéant, le locataire puisse effectuer des réparations.
La réalisation de la visite exige une préparation, par le bailleur à l’entrée et par le locataire à la sortie. Le formulaire préétabli par la loi permet de vérifier minutieusement et de comparer les changements qui ont pu se produire entre le début et la fin du bail. Néanmoins un désaccord, voire un litige pouvant toujours se produire concernant l’état des lieux, le bailleur et le locataire peuvent recourir à l’arbitrage d’une tierce personne, un huissier ou un autre prestataire, comme un diagnostiqueur immobilier. Votre diagnostiqueur à Bordeaux, BSDI Bordeaux Sud est qualifié pour l’externalisation de l’état des lieux.
 

L’externalisation de l’état des lieux

La loi ALUR (pour l’Accès au logement et à un Urbanisme Rénové) précise le contenu de l’état des lieux et du contrat de bail dans un esprit d’équité et pour réduire les litiges. Dans la pratique, les professionnels procèdent à l’externalisation de l’état des lieux. Le bailleur mande un tiers pour le représenter et réaliser pour son compte la formalité de visite et dresser l’état des lieux. Le diagnostiqueur immobilier, prestataire qualifié en la matière possède les connaissances et l’expertise nécessaires pour bien réaliser cette mission. Professionnels comme particuliers peuvent recourir au service du diagnostiqueur pour l’externalisation des états de lieux. Le bailleur bénéficie d’une approche objective dans l’appréciation du logement, il gagne du temps, et peut se consacrer à d’autres activités productives. Il dispose également de l’avis d’un expert en la matière en cas de litige. Réaliser une visite des lieux en bonne et due forme consiste à inspecter minutieusement les revêtements (sol, mur), à suivre les câbles électriques, à compter les prises de courant… Durant cette démarche, le locataire, pour sa part, a comme interlocuteur un professionnel non rattaché à la conclusion du bail (à la différence de l’agent immobilier), et en qui il peut donc avoir confiance. Comme le diagnostiqueur engage sa réputation et sa responsabilité dans le document qu’il produit, le locataire, tout comme le bailleur, est assuré que la démarche et l’état des lieux sont réalisés avec objectivité, intégrité et professionnalisme.