Diagnostics vente appartement à Bordeaux
À Bordeaux, plus qu’ailleurs en Gironde, le mesurage Carrez est l’un des plus importants !
- Parmi les diagnostics obligatoires à faire réaliser pour un bien en co-propriété, le mesurage Carrez a une durée illimitée. Il rend compte de la surface habitable, à savoir, les surfaces de cloison à cloison, sans les escaliers et trémies, les embrasures de portes et fenêtres, les espaces d’une hauteur de moins d’1,8 m.
- Autre diagnostic, l’ERP (Risques et Inondations) qui permet de savoir si l’immeuble concerné se situe notamment dans une zone inondable, comme l’est un bon tiers de Bordeaux.
- Le diagnostic termites est - avec l’ERP – le diagnostic à faire faire de manière systématique. Les termites sont très présents sur le centre de Bordeaux, avec de nombreux indices d’infestation et des termites en activité. Dans les immeubles, les dégaâs concernent surtout les caves, et peuvent remonter sur les RDC et parfois même, les premiers étages.
- Nous avons encore le diagnostic amiante à faire réaliser pour les biens d’avant juillet 1997 et le diagnostic plomb pour les appartements d’avant 1949. Bordeaux Centre est très concerné par ce dernier diagnostic vu que bon nombre de lotissements n’ont pas encore été rénovés.
- Reste les diagnostics électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans.
- Enfin, le DPE (Diagnostic Performance Energétique). A noter que le gouvernement a décidé avec l’aide de ce nouveau DPE de contribuer à mieux identifier les « passoires thermiques ». Sauf que les algorithmes pénalisent fortement les biens de petite surface. Or, Bordeaux Centre compte énormément de studios, T1 et T2 qui vont être très impactés par ce simple biais.
Autrement, Bordeaux n’est pas concerné par le diagnostic assainissement collectif.
Diagnostics vente appartement à Talence
À Talence, en plus des diagnostics traditionnels à la vente, il s’agira de produire en plus le diagnostic assainissement collectif. Dans la ville, ce diagnostic est demandé systématiquement.
Il y a ensuite les autres diagnostics traditionnels à réaliser :
- l’ERP (Risques et Inondations) : Talence est assez peu concerné par les inondations.
- Les termites. Présents sur la ville de Talence, ils peuvent atteindre et abîmer les caves d’immeubles.
- l’Amiante. Talence a un parc important de résidences des années 60-70, ce diagnostic revêt donc d’une certaine importance.
- Le plomb, comme pour l’amiante, présent dans les revêtements de menuiseries et de métaux, se trouve encore dans les vieux bâtiments de Talence.
- Le Carrez. Certainement, le plus important vu qu’il statut sur la surface habitable de l’appartement.
- Le DPE (Diagnostic Performance Energétique). Beaucoup de notaires demandent à le faire refaire depuis la parution du nouveau DPE en juillet dernier, et de manière systématique, lorsque les propriétaires possèdent uniquement des DPE « vierge ».