Diagnostics vente maison Talence
Talence commune limitrophe de Bordeaux, Bègles, Pessac et Gradignan est concernée par l’ensemble des diagnostics.
Déjà par le plomb qu’une grande partie des maisons sont anciennes. Pour rappel, le diagnostic plomb est à réaliser pour les biens à usage d’habitation d’avant 1949.
De la même façon, le diagnostic Amiante est souvent demain. Le diagnsotic amiante à faire faire lorsque la maison date d’avant juillet 1997.
Pour les mêmes raisons, le diagnostic électricité et gaz sont souvent demandés. Ces diagnsotis sont obligatoires lorsque les installations au sein d’habitatoins (les locaux professionnels ne sont pas concernés) datent de plus de 15 ans. Y compris les installations qui ont été refaites et qui n’ont pas fait l’objet d’un Consuel pour l’électricité et d’une attestation de conformité pour le gaz.
Le Carrez est parfois demandé car à Talence, il existe des lotissements avec des règlements de co-propriété qui impliquent pour les propriétiares de maisons de devoir présenter le mesurage Carrez.
Les propriétaires sont très concernés par le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) car une bonne partie du parc immobilier est constituée d’échoppes et maisons anciennes de sorte que beaeucoup de DPE seront à refaire. En effet, depuis juillet dernier, les DPE « vierge » sont interdits.
Très important sur Talence comme sur Bègles, d’ailleurs, ou encore Lormont ou Cenon, le Diagnostic Assainissement collectif. De nombreuses anomalies sont constatées avec beaucoup d’installations qui mélangent les eaux pluviales et les eaux usées.
Le plus important, les termites. À Talence centre, il a été constaté des termites en activité. D’où une grande vigileance est à montrer pour ce diagnostic, y compris pour des maisons neuves lorsqu’elles disposent en particulier de terrasses en bois.
Enfin, l’ERP (Risques et Pollutions). Là, moins de risques, Talence n’a pas de zones innondables notables.
Diagnostics vente maison Gradignan
La ville de Gradignan comporte un large panel de maisons et résidences de sorte que ses proprétaires seront concernés pour la plupart par l’ensemble des diagnostics.
- Le plomb, pour les maisons (le plomb que concerne que les biens à usage d’habitation) construites avant le 1er janvier 1949.
- l’amiante, pour les maisons construits avant juillet 1997.
- les diagnostics électricité et gaz pour les installations intérieurs de plus de 15 ans (uniquement les locaux à usage d’habitation).
- le Carrez. Certaines maisons font partie de lots en co-propriété ce qui entraînera ce mesurage Carrez.
- Le DPE (Diagnostic Performance Energétique). Ce diagnostic est à l’heure actuelle au cœur de l’actualité. Il en existe un nouveau depuis juillet dernier. Tous les propriétaires d’anciennes maisons présentant un DPE « vierge » peuvent être sûrs de devoir en refaire faire un autre même si celui-ci est encore valide.
- l’ERP (Risques et Pollutions), obligatoire pour n’importe quel bien à vendre ou à louer d’ailleurs. Gradignan n’est pas réellement concerné par des risques d’innondation, principale préocupation à laquelle répond ce diagnostic.
- Les termites : ce dernier diagnostic est le plus sensible, et parmi les plus importants à Gradignan comme partout en Gironde. Les termites entraînant potentiellement des dégats importants, sans d’ailleurs que les vendeurs ne s’en rendent compte.
À Gradignan, les termites en activité sont présents du côté de Malartic.
- À Gradignan, le diagnostic assainissement collectif n’est pas demandé. Il le sera néanmoins pour les individuels (voir la CUB).
Diagnostics vente maison Bordeaux
À Villenave d’Ornon, en plus des diagnostics habitatuels, il faudra prévoir l’assainissement collectif. Tout opérateur peut intervenir pour réaliser ce diagnostic pourvu qu’il soit formé et assuré. C’est le cas de Bordeaux Sud Diagnsotic Immobilier.
Ensuite, pour une maison d’avant 1949 (c’est le cas pour toutes les maisons en pierre), il s’agira de faire faire le diagnsotic plomb.
Pour les maisons d’avant 1997 (juillet 1997 exactement), il faudra faire faire le diagnostic amiante.
Pour les maisons dont les installations électriques ont plus de 15 ans, le diagnsotic électricité sera obligatoire. Attention, si l’installation a été refaite, il faut pouvoir afin de le justifier présenter le Consuel, un document réalisé par un opérateur. Si vous ne l’ avez pas, autant passer par le diagnostiqueur, ce dernier étant beaucoup plus compététif.
Concernant le gaz, le raisonnement est le même que celui pour l’électricité.
- l’amiante. Valable pour les maisons construites avant juillet 1997.
- le Plomb. Valable pour les maisons construites avant 1949.
- Le DPE (Diagnsotic Performance Energétique). Beaucoup sont à refaire car avant, le DPE, pour les maisons anciennes, était réalisé sur la base de factures, et quant ces dernières manquaient, on faisait ce que l’on appelle, un DPE « vierge » qui est aujourd’hui interdit.
- Le Carrez. Ce mesurage est obligatoire pour les maisons en co-propriété, toutefois assez rare sur Bordeaux.
- Les diagnsotics sécurité électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans.
- Le diagnostic assainissement collectif lui n’est pas demandé sur Bordeaux.
Diagnostics vente maison Mérignac
À Mérignac, contrairement à ses voisines Talence et Bruges, le Diagnsotic assainissement collectif n’est pas demandé.
À Mérignac, le parc de maisons est assez divers. La base, ce sont les diagnsotics ERP ( Risques et Pollutions ) et termites. Pour ce dernier diagnsotic, il s’agit d’être très vigileant car des termites sont en activité dans la ville, en particuier proche des zones boisées.
L’amiante et le plomb sont des diagnsotics à fairer éaliser, respectivement pour les maisons d’avant juillet 1997, et celles d’avant 1949.
L’amiante se retrouve dans divers éléments, les fibros de toitures, de panneaux de murs, de conduits, de dalles de sol, et également, d’ardoises.
Le plomd lui se retrovue dans les peintures de bois et métal.
Pour les installations de plus de 15 ans en électricité et gaz, les diagnsotics seront demandés à moins qu’un Consuel pour l’élecricité, ou un Certifcat de conformité pour le gaz, puissent être présentés au notaire.
Nous avons enfin le DPE (Diagnsotic Performance Energétique). Les anciens DPE valides peuvent être utilisés, sauf réserve des demandes des notaires. Les DPE « vierge » seront à coup refusés.
Diagnostics vente maison à Bègles
À Bègles, on retrouve les diagnostics obligatoires propres à toute vente de maison, à savoir :
- L’amiante, pour les maisons d’avant de juillet 1997.
- Le plomb, pour les maisons d’avant le 1er janvier 1949. - l’électricité et le gaz pour les maisons dont les installations datent de plus de 15 ans.
Attention, une nouvelle installation doit être jusifiée par un Consuel. En l’absence de ce document, l’installation est considérée comme ancienne et doit faire l’objet d’un diagnostic.
- Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Certains notaires font refaire les DPE alors même que ceux-ci sont encore valables. Et de manière quasi systématique pour les DPE vierge.
Attention concernant ce dernier point. Car à Bègles, il y a de nombreuses échoppes en pierre qui sont concernées par la question. Il s’agira de s’assurer que le DPE comporte bien une note.
- Bègles est concernée par l’ERP du fait de zones innondables sur Bègles Nord, le long des quais.
- Le diagnostic termites, obligatoire partout en Gironde, devra être réalisé de manière précautiionneuse. Il y a une activité de termites du côté Bègles Est.
- Enfin, il s’agit de faire réaliser le diagnsotic assainissement collectif. A Bègles, il y a de nombreux problèmes qui ont été constatés, en particulier, au niveau des échoppes. De très maisons anciennes ont ainsi un réseau d’eaux pluviales relié à celui des eaux usées. Plus grave, certains n’ont pas de branchement individuel, avec il est arrivé de le constater une absence partielle voir totale d’exutoire.